Inmitten der eindrucksvollen Natur des Donnersbergs präsentiert sich das traditionsreiche Waldhaus Donnersberg als eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Das Anwesen verbindet historische Substanz mit gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten, Beherbergung und einem großzügigen Grundstück. Damit bietet es interessante Perspektiven sowohl für zukünftige Betreiber als auch für Kapitalanleger.

Über viele Jahre hinweg war das Waldhaus ein beliebtes Ausflugsziel auf dem Donnersberg und ist bis heute weit über die unmittelbare Umgebung hinaus bekannt. Generationen von Ausflüglern, Wanderern und Besuchern der Region verbinden diesen Ort mit Einkehr, Geselligkeit und dem besonderen Erlebnis des Donnersbergs. Diese Bekanntheit und die gewachsene Tradition bieten eine wertvolle Grundlage, um dem Waldhaus mit einem neuen Konzept wieder Leben einzuhauchen.…

Die Geschichte des Anwesens reicht jedoch noch wesentlich weiter zurück. Auf dem Areal befand sich einst das Kloster St. Jakob, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter reichen. Nachdem der bayerische Staat das Gelände im Jahr 1855 erworben hatte, wurden große Teile der damaligen Gebäude abgetragen und das Areal wieder aufgeforstet. Das heutige Waldhaus wurde nach historischen Überlieferungen um 1860 in seiner heutigen Grundgestalt errichtet.

Bis heute sind historische Bauelemente des ehemaligen Klosters im Gebäude erhalten. Dazu zählt unter anderem eine gotische Sakramentsnische aus dem 14. Jahrhundert. Diese Zeugnisse der Vergangenheit verleihen dem Waldhaus seinen unverwechselbaren Charakter und lassen die besondere Geschichte dieses Ortes noch heute erlebbar werden.

Das Gebäude verfügt gemäß der vorliegenden Flächenberechnung über eine anrechenbare Wohn und Nutzfläche von insgesamt ca. 461,01 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 167,36 m² und bildet den Schwerpunkt des gastronomischen Bereichs. Mehrere Gasträume mit insgesamt ca. 82,72 m², Küchen und Nebenflächen, Sanitärbereiche sowie weitere Funktionsräume schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Im Dachgeschoss stehen ca. 129,27 m² zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem drei Fremdenzimmer mit jeweils zugeordnetem Bad, weitere Aufenthalts und Funktionsflächen sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden mit ca. 44,33 m² sowie das ca. 120,05 m² große Untergeschoss mit zahlreichen Keller, Lager und Technikräumen.

Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 2.919 m². Die weitläufigen Außenflächen und der umgebende Baumbestand prägen die besondere Atmosphäre des Waldhauses und bieten gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutz und Abstellmöglichkeiten bietet und sich in ein zukünftiges Gesamtkonzept einbeziehen lässt.

Auch für die weitere Entwicklung des Anwesens ergeben sich interessante Perspektiven. Für eine bauliche Erweiterung des Waldhauses wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Diese ist mittlerweile erloschen und besitzt heute keine Genehmigungswirkung mehr. Sie dokumentiert jedoch, dass eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes bereits Gegenstand eines behördlichen Genehmigungsverfahrens war.

In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück sind beispielsweise ein weitläufiger Biergarten sowie, vorbehaltlich einer erneuten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, zusätzliche Räumlichkeiten für Hochzeiten, Veranstaltungen oder größere Gesellschaften denkbar. Die Verbindung aus Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten, Außenflächen und der besonderen Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Waldhauses.

Neben einer eigenen gastronomischen oder touristischen Nutzung bietet das Anwesen auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Bei einer beispielhaft angenommenen monatlichen Nettopacht von 3.500 Euro ergibt sich auf Grundlage des Kaufpreises von 480.000 Euro eine rechnerische Jahresnettopacht von 42.000 Euro und damit eine mögliche Bruttorendite von ca. 8,75 Prozent.

Das Waldhaus wird derzeit nicht verpachtet veräußert. Die dargestellte Pachthöhe und Rendite stellen daher keine bestehenden Einnahmen und keine Zusicherung einer zukünftig erzielbaren Pacht oder Rendite dar. Die Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel für eine mögliche Neuverpachtung.

Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Waldhaus selbst mit einem eigenen Konzept zu betreiben oder das Anwesen als Kapitalanlage zu erwerben und an einen geeigneten Betreiber zu verpachten.

Ob traditionelle Ausflugsgastronomie, ein Restaurant mit regionalem Konzept, Beherbergung, eine besondere Eventlocation oder eine Verbindung verschiedener Angebote: Das Waldhaus Donnersberg bietet die seltene Gelegenheit, an die Geschichte und Bekanntheit eines traditionsreichen Ausflugsziels anzuknüpfen und gleichzeitig etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Hinweis zu den Visualisierungen

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise visualisiert, um beispielhaft das gestalterische Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungs- oder Nutzungsideen. Die dargestellten Elemente entsprechen teilweise nicht der derzeitigen Ausführung vor Ort und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung sind die Originalaufnahmen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.